◆◆◆貴方のマンション、いくらで売れましたか?

1名無し不動さん2014-11-03 11:36:35

分譲マンション、新築で買って数年で転勤。

そんな人多いと思います。

私もその一人。

参考までにどういう価格で売ったのかを知りたい。

①いつ、②部屋の大きさ、③新築時の価格、④売却価格

を教えてください。

では、どうぞ。

23名無し不動さん2014-12-19 07:37:28

俺は新築買って4年半で400万減。

不動産の手数料とか合わせると、もっと損か。

26名無し不動さん2014-12-23 20:12:50

>23

ちょうど5年経つけど、ローンの残りはどのぐらい?譲渡損益の控除とか使えるのでは

27名無し不動さん2014-12-23 20:41:26

家賃が13万だったら、3000万くらいが妥当な値段でしょう。

3000万後半は高すぎです。

38名無し不動さん2014-12-28 16:48:12

>>27

3千万でも高い。家賃13万なら売値は2500万程度が妥当

30名無し不動さん2014-12-25 00:16:32

今時、ペイする物件なんて殆どない。

今更ながら、マンションは立地を買えってなっとく。

バス便は、買うとき安いが、売るときは更に激安。

駅近は、買うとき高いが、売るとき結構高めでもOK。

31名無し不動さん2014-12-25 06:22:36

>>30

> 今時、ペイする物件なんて殆どない。

これって賃貸に出しても元が取れないって事?

39名無し不動さん2014-12-29 18:52:12

>>38

お前、算数苦手ですねw

仮に35年間家賃収入があれば、13万×35年×12か月=5,460万になる。

固定資産税やら修繕費やら、入居者がいない時期とかも考えても、

家賃13万なら、売値は4,500万は下らんだろw

43名無し不動さん2015-02-18 16:30:27

今時、郊外だと相場より高めじゃ全然売れなくなってるね。

46名無し不動さん2015-03-03 16:41:30

アベノミクスで不動産価格大暴騰なのにおまいらときたら

泣き顔してんじゃねーぞ

56名無し不動さん2015-07-06 03:08:59

五反田の築35年ぐらいのボロマン

1200万で4年住んで1300万で売れた

58名無し不動さん2015-07-07 07:44:57

>>56

手数料等でトントンじゃん。自慢するようなレベルではないな

57名無し不動さん2015-07-07 00:33:57

それ買ったの自分かも

59名無し不動さん2015-07-07 08:27:49

>>57

その節はどうもありがとう

業者に見積もりさせたら750万だったので

ラッキーでした

61名無し不動さん2015-07-07 09:25:43

>>59

こちらこそその節はどうも。

買取は安いよね。業者は安く買うのと売るのが仕事だから。

67名無し不動さん2015-09-12 19:02:43

マンションだな。

hhttp://mirai660.net/

68名無し不動さん2015-09-20 10:06:43

購入時3980万

築16年経過

マンション売却時3380万

3.11越えてこれには満足

とにかく眺望よし

大がかりなリフォームこそしないが要所要所手入れをマメに綺麗に使い続けたおかげだろう

例えば5年経過のIH

新品同様と褒められたわ

次のマンションも丹念に掃除して過ごすつもり

もう才能だろこれ

71名無し不動さん2015-09-20 12:18:59

>>68

築16年のものを買って5年後に売却ということ?

73名無し不動さん2015-09-20 17:36:40

>>71

横からだけど

新築時に購入と書いてあるから

16年住んでたのでは?

いかに丁寧に使うかって説明に5年使用のIHを引き合いに出したんじゃね

75名無し不動さん2015-09-20 17:43:06

>>73

新築時購入とは書いてないけど?

まあでも新築で買ったんだろうね

86名無し不動さん2015-10-11 11:41:32

NHKで特集番組をしていましたが民泊が条例で規制緩和、7日以上滞在で民泊許可の動きらしい

民泊だと家賃相場の3倍は儲かるとの事。中国人等海外旅行者で大都市や観光地の宿が全く足りてない。

これ、本格的に普及するのは時間の問題で家賃相場より3倍稼げるから利回り超絶アップ→海外旅行者の民泊に需要ある立地の物件の資産価値急上昇

今の内に買うのがチャンス

88名無し不動さん2015-10-19 06:09:47

>>86

もう来日者数のピークを超えて、減り始めているらしいのですが

89名無し不動さん2015-12-23 14:07:25

3.11を超えた物件は、3.11の直前築の物件でも半値でも買えないわ

91名無し不動さん2016-01-29 23:45:47

①2005年12月(新築)

②74平米の3LDK

③横浜市鶴見区(京浜東北線、京急線)

④3300万円(買値)

⑤2900万円(売った時の価格)

⑥2015年末(売った時の年)

十年住んでこれなら納得してる。

92名無し不動さん2016-01-30 14:13:56

>>91

買い替え?

93名無し不動さん2016-01-30 18:27:36

>>92

戸建てに住み換え。家族の事情で。

94名無し不動さん2016-01-30 21:17:36

>>93

戸建はそんなにあがってないから良かったですね

95名無し不動さん2016-01-31 16:43:19

>>94

そうですね。でも、一年半ほど前から住み換えを検討してましたが、売却価格(相場)は確かに上がったと思う一方、建て売りも若干上昇気味というか、安い物件が少なくなったと思う。

とはいえ売却は、結局は相場は参考にしつつも、こちらの売出価格で物件の諸条件に満足できる買い主様が現れるかどうか、まさにご縁モノなんですけどね。

103名無し不動さん2016-04-27 23:19:18

港区港南のタワマン、10年前に新築3300で買ってこの前4200で売れました。

今買っちゃダメだよ、もう高止まりして供給過多になってるから。

104名無し不動さん2016-04-28 09:18:36

>>103

山手線新駅出来たらもっと上がるのに先走ったな。

10年前供給過多時に買ったのが結果的に正解だったけど

あのエリア駅出来て駅前が開発したら汐留みたいになるのに。

105名無し不動さん2016-04-28 15:50:34

>>103

売って今はどうしてる?

買い替え?賃貸?

107名無し不動さん2016-04-29 10:46:17

103です。

>>104

新駅出来る発表段階で値上がりしたからね。駅出来た時にはもう値下がり始まると踏んで売っちゃっいました。あ、でもわかんないか。オリンピック前だからね。もっと値上がりしたらすごいよね。

>>105

元々違う家住んでるから買い換えも賃貸もしてないんです。

目下次の投資先物色中ですが、正直今はどこも高いから不動産以外も検討中です。

108名無し不動さん2016-04-29 20:45:17

>>107

では売った家を賃貸に出していたということですね

税金高いのによく売りましたね

111名無し不動さん2016-11-25 17:35:44

現在中古マンション売却を考えてる者です。

①2000年4月(新築)

②80平米の3LDK

③横浜市根岸線沿線駅前5分(5階角部屋)

④3200万円(新築時の買値)

何件か大手不動産屋に査定出してもらってますが、売り出し価格3500万円ぐらいだそうです。

築16年経ってるのに買値より高く売れるもんなんでしょうか?

昔、バブルの頃はそれが当たり前だったそうですが、現在はどうなんでしょう?

112名無し不動さん2016-11-28 14:41:31

>>111

駅が分からないので、回答しようがありません

(駅で全く物件価格が異なるので)

ネットにて、色々と不動産情報サイトがありますから

そこで似た物件を探してみてはいかがでしょうか?

探す時のコツは、全く同じ物件を入力せず

かなり条件をユルく入力して、少しずつ範囲を狭めることです

(例:根岸線全線、マンション、築25年以内、駅から徒歩10分以内)

売り出し価格は売る方の考え方ですから、何とも言えません

早く売りたいなら、値段を下げて

ゆっくりで良いなら、高くても良いです

いずれにせよ、売り出し価格で売れる訳じゃ無いので

あまり気にする事はありません

121名無し不動さん2017-06-24 15:02:49

ローン残高+800マソ

124名無し不動さん2017-08-15 17:52:18

大阪 主要駅ばり近。

新築時3600万円。80平米。

4年後に私が3050万で中古で購入。

7年たち築11年目。近々、大規模修繕予定。

大規模修繕終わって落ち着いたら売ろうかなと。

2600万くらいで売れねえかなwwww

125名無し不動さん2017-08-16 00:51:32

>>124

無理だわ。2000前半が良いところだ。

11年も使い回してそれはないわな、

だってさ水回りは15年に一回改築しないといけないとテレビで言ってたから

126名無し不動さん2017-08-16 02:48:21

>>125

1年で100万円価値が下がる、なんて。。。

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